お知らせ・コラム
announce
賃貸アパート選び！初期費用を賢く抑えるには？
賃貸アパートをお探しのお客様がフレンドホームにご来店になる際に、『初期費用』についてのご質問を多くいただきます。
ご希望に近い家賃の物件が見つかっても、初期費用で予算をオーバーしてしまうとお部屋探しが振り出しに戻ってしまう場合も出てくるかもしれません。
はじめてお部屋探しをされる人の中には、「そもそも初期費用とは？」「どのくらい必要なの？」と疑問に思われる人も少なくないです。
今回は、賃貸アパートの初期費用はどのようなものがあるのか、また、初期費用を抑える方法についてお伝えしていきたいと思います！
目次
1：初期費用の内訳
賃貸アパートを借りる際には、家賃だけでなく敷金・礼金や仲介手数料などの費用が発生します。それらをまとめて「初期費用」といいます。
1.1：敷金
修繕費用が発生した場合や退去時のクリーニング費用（経年劣化を除く）、家賃の滞納時に充てるお金です。借主は担保として預けるので、退去時に修繕が不要な状態で、家賃滞納もない場合には借主に全額が戻ってくることを前提としています。
【目安】
家賃の1～2か月分
1.2：礼金
大家さんへのお礼金として賃貸アパートの契約時に支払うため、返金がないお金です。
【目安】
家賃の1～2か月分
1.3：前家賃
初期費用として、予め翌月分の家賃を支払う必要があります。敷金・礼金などの諸費用とともに、翌月分の家賃も支払うのが一般的です。また、契約月の途中から入居し、家賃が発生する場合には入居日からその月末までの家賃を日割り計算した金額と、翌月分の家賃を一緒に支払います。
【目安】
家賃の1か月分
1.4：火災保険料
火災保険は、自宅が火災をはじめとする災害やトラブル等で、家や家財が燃えてしまったり、破損した場合に備えるための保険です。
【目安】
シングル世帯で約1~1.5万円、ファミリー世帯で約２万円程度
火災保険については、こちらの記事をご覧ください。
▶賃貸アパートで火災保険加入って必要？知らなきゃ損する事実！
1.5：仲介手数料
賃貸物件を仲介（物件案内・契約条件の交渉・重要事項の説明・契約の締結など）の取引を成立させた対価として不動産会社に支払う手数料です。
【目安】
家賃1か月分＋消費税
1.6：鍵交換費用
鍵とシリンダーを交換する費用です。防犯性の高い鍵やワンドア・ツーロックの賃貸アパートの場合には少し高額になることもあります。
【目安】
鍵の種類によって異なりますが1〜2万円程度
1.7：保証料
賃貸アパートを契約する際に、連帯保証人を立てる代わりに家賃保証会社を利用する場合の利用料です。万が一、家賃の滞納が発生した場合に、借主の代わりに保証会社が家賃を立て替えて管理会社に支払います。
【目安】
家賃＋共益費0.5か月分
家賃保証会社については、こちらの記事をご覧ください。
1.8：クリーニング費用
退去時の掃除費用を賃貸アパートの契約時に支払っておくお金です。
一般的には退去時に支払うことが多いですが、退去時の費用トラブルを避けるために、敷金の代わりに入居時に一括で支払うケースも増えています。
金額はお部屋の広さによって変わります。基本的には賃貸アパートの退去時に、故意に壊したり、過失で汚したり等がなければ定額クリーニング費用の追加料金は発生しません。
【目安】
シングル世帯で約3~5万円、ファミリー世帯で約8~10万円程度（※物件によって異なります。）
1.9：その他の費用
上記以外にも、管理会社によっては24時間サポート、消臭・抗菌消毒、簡易消火器等の費用がかかる場合があります。
【目安】
24時間サポート：2年契約で約1.5~2万円
消臭・抗菌消毒：約1.5~2万円
簡易消火器：約1~2万円
家賃ごとの初期費用の具体例は、こちらの記事をご覧ください
2：初期費用を抑える方法
初期費用はできるだけ抑えたい、安くしたいと思う人は少なくありません。以下のような工夫をすることで初期費用を少しでも抑えられるかもしれません。
2.1：敷金・礼金なしの物件を選ぶ
敷金・礼金は初期費用の大きな部分を占めます。敷金・礼金が不要な物件も増えてきているので、敷金・礼金がない物件を選ぶことで大幅に初期費用を抑えることができます。
また、管理会社によっては、初期費用を軽減するサービスをおこなっているところもあります。
フレンドホームでは基本的に初期費用の減額を承っておりませんが、初期費用を抑えてオトクに住み始められる「フレンドホームのZEROチンタイ」という制度を導入しております。
2.2：フリーレント
フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になるサービスです。これを利用することで、初期費用にかかる家賃分を抑えることができます。
2.3：保証会社を利用しない
保証会社の利用が義務付けられている場合、保証料が初期費用に含まれますが、保証会社の利用が任意、または保証人が立てられるのであれば保証料を省くことができます。
2.4：仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ
上記でもお伝えしたように仲介手数料の上限は家賃1か月分＋消費税となっています。キャンペーンなどで仲介手数料０円が減額している不動産会社を選ぶことで初期費用を抑えることができます。
2.5： 初期費用を減額交渉する
なかなか伝えるのに勇気がいる人もいるかと思いますが、初期費用を減額の交渉をしてみる価値は十分にあります。
賃貸アパートの家賃にもよりますが、初期費用を交渉する場合は1ヶ月分の家賃を無料にしてもらえないか掛け合うことがあります。
交渉の結果、大家さんから承諾を頂けないケースもありますが、「とても気に入っている物件なので、初期費用が下げてもらえるなら申し込みをしたい！」という人は管理会社に相談するのも良いでしょう。
3：まとめ
いかがだったでしょうか？
賃貸アパートを借りる際には、初期費用としていくら必要なのかが分かると、新生活に必要なお金をイメージしやすくなるかと思います。
「これって必要？」と思う項目もあるかと思いますが、リスク管理や防犯のために必要な費用でもあります。
できるだけ初期費用を抑えたい人は『敷金・礼金０円』の物件や、『初期費用の減額交渉』などしてみてはいかがでしょうか？
交渉の際は、必ずすべての要望が通るわけではありませんが、オーナーによっては空室期間が長くなるよりは交渉があっても早く入居者が決まってほしいというお考えの人もいらっしゃる為、内容次第では承諾頂けることもあります。
本記事の内容を元に、初期費用を賢く節約し、理想の部屋を見つける参考にしていただければと思います。
フレンドホームでは幸手・杉戸で賃貸アパートをお探しの方に、豊富な物件情報の中から快適な暮らしにぴったりなお部屋をご提案・ご紹介いたします。フレンドホーム幸手本店（0120-43-0021）まで是非お気軽にご相談下さい！
