賃貸アパート選び！初期費用を賢く抑えるには？

賃貸アパートをお探しのお客様がフレンドホームにご来店になる際に、『初期費用』についてのご質問を多くいただきます。

ご希望に近い家賃の物件が見つかっても、初期費用で予算をオーバーしてしまうとお部屋探しが振り出しに戻ってしまう場合も出てくるかもしれません。

はじめてお部屋探しをされる人の中には、「そもそも初期費用とは？」「どのくらい必要なの？」と疑問に思われる人も少なくないです。

今回は、賃貸アパートの初期費用はどのようなものがあるのか、また、初期費用を抑える方法についてお伝えしていきたいと思います！

1：初期費用の内訳

賃貸アパートを借りる際には、家賃だけでなく敷金・礼金や仲介手数料などの費用が発生します。
それらをまとめて「初期費用」といいます。

1.1：敷金

修繕費用が発生した場合や退去時のクリーニング費用（経年劣化を除く）、家賃の滞納時に充てるお金です。

借主は担保として預けるので、退去時に修繕が不要な状態で、家賃滞納もない場合には借主に全額が戻ってくることを前提としています。
【目安】 家賃の1～2か月分

1.2：礼金

大家さんへのお礼金として賃貸アパートの契約時に支払うため、返金がないお金です。
【目安】 家賃の1～2か月分

1.3：前家賃

初期費用として、予め翌月分の家賃を支払う必要があります。敷金・礼金などの諸費用とともに、翌月分の家賃も支払うのが一般的です。

また、契約月の途中から入居し、家賃が発生する場合には入居日からその月末までの家賃を日割り計算した金額と、翌月分の家賃を一緒に支払います。
【目安】 家賃の1か月分

1.4：火災保険料

火災保険は、自宅が火災をはじめとする災害やトラブル等で、家や家財が燃えてしまったり、破損した場合に備えるための保険です。
【目安】 シングル世帯で約1~1.5万円、ファミリー世帯で約２万円程度

火災保険については、こちらの記事をご覧ください。
▶賃貸アパートで火災保険加入って必要？知らなきゃ損する事実！

1.5：仲介手数料

賃貸物件を仲介（物件案内・契約条件の交渉・重要事項の説明・契約の締結など）の取引を成立させた対価として不動産会社に支払う手数料です。
【目安】 家賃1か月分＋消費税

1.6：鍵交換費用

鍵とシリンダーを交換する費用です。防犯性の高い鍵やワンドア・ツーロックの賃貸アパートの場合には少し高額になることもあります。
【目安】 鍵の種類によって異なりますが1〜2万円程度

1.7：保証料

賃貸アパートを契約する際に、連帯保証人を立てる代わりに家賃保証会社を利用する場合の利用料です。

万が一、家賃の滞納が発生した場合に、借主の代わりに保証会社が家賃を立て替えて管理会社に支払います。
【目安】 家賃＋共益費0.5か月分
家賃保証会社については、こちらの記事をご覧ください。
▶アパートに入居しよう♪家賃保証会社とは？

1.8：クリーニング費用

退去時の掃除費用を賃貸アパートの契約時に支払っておくお金です。

一般的には退去時に支払うことが多いですが、退去時の費用トラブルを避けるために、敷金の代わりに入居時に一括で支払うケースも増えています。

金額はお部屋の広さによって変わります。

基本的には賃貸アパートの退去時に、故意に壊したり、過失で汚したり等がなければ定額クリーニング費用の追加料金は発生しません。
【目安】 シングル世帯で約3~5万円、ファミリー世帯で約8~10万円程度
（※物件によって異なります。）

1.9：その他の費用

上記以外にも、管理会社によっては24時間サポート、消臭・抗菌消毒、簡易消火器等の費用がかかる場合があります。
【目安】 24時間サポート：2年契約で約1.5~2万円
消臭・抗菌消毒：約1.5~2万円 簡易消火器：約1~2万円

家賃ごとの初期費用の具体例は、こちらの記事をご覧ください
▶お部屋探し♪家賃別にご紹介！〜家賃4万円台アパート編
▶お部屋探し♪家賃別にご紹介！〜家賃6万円台アパート編

2：初期費用を抑える方法

「できる限り初期費用を安く抑えたい」と考えるのは当然のことです。

以下のポイントを意識することで、契約時の費用負担を大きく減らせる可能性があります。

2.1：敷金・礼金なしの物件を選ぶ

初期費用の中で大きな割合を占めるのが敷金と礼金です。

最近では「敷金・礼金ゼロ」のゼロゼロ物件も増えているため、こうした物件を選ぶだけでも大幅に初期費用を削ることができます。

また、管理会社によっては、初期費用を軽減するサービスをおこなっているところもあります。

 フレンドホームでは基本的に初期費用の減額を承っておりませんが、初期費用を抑えてオトクに住み始められる「フレンドホームのZEROチンタイ」という制度を導入しております。

2.2：フリーレント

フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になるサービスです。

これを利用することで、初期費用にかかる家賃分を抑えることができます。

2.3：保証会社を利用しない

保証会社の利用が義務付けられている場合、保証料が初期費用に含まれますが、保証会社の利用が任意、または保証人が立てられるのであれば保証料を省くことができます。

2.4：仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ

上記でもお伝えしたように仲介手数料の上限は「家賃1か月分＋消費税」と定められていますが、キャンペーン等で「仲介手数料半額」や「0円」に設定している不動産会社を選ぶことで、初期費用を抑えることができます。

2.5： 初期費用を減額交渉する

なかなか伝えるのに勇気がいる人もいるかと思いますが、初期費用を減額の交渉をしてみる価値は十分にあります。

一般的には「家賃1か月分（前家賃など）を無料にしてもらえないか」と相談するケースが多いです。

必ずしも希望が通るわけではありませんが、「とても気に入っている物件なので、初期費用が下げてもらえるなら申し込みをしたい！」という人は管理会社に相談するのも良いでしょう。

3：まとめ

いかがだったでしょうか？

賃貸アパートを借りる際には、初期費用としていくら必要なのかが分かると、新生活に必要なトータル予算がイメージしやすくなるかと思います。

一見「本当に必要なの？」と思う費用もあるかもしれませんが、それらは安心・安全な生活を守るためのリスク管理や防犯対策として組み込まれているものでもあります。

できるだけ出費を抑えてお部屋探しをしたい方は、「敷金・礼金ゼロ物件」の選択や「費用の交渉」などを検討してみてはいかがでしょうか？

交渉の際は、必ずすべての要望が通るわけではありませんが、オーナーによっては空室期間が長くなるよりは交渉があっても早く入居者が決まってほしいというお考えの人もいらっしゃる為、内容次第では承諾頂けることもあります。

本記事の内容を元に、初期費用を賢く節約し、理想の部屋を見つける参考にしていただければと思います。

この記事を書いた人 株式会社フレンドホーム 取締役　横山 志穂
宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士／認知症介助士
埼玉県幸手市育ち。2021年に地元へ戻った際、シャッター街となった商店街の姿に衝撃を受け、地域活性化への関心を深める。不動産業界に飛び込み、株式会社フレンドホームへ入社。
現在は宅地建物の専門家として、賃貸や住まいに関する情報を分かりやすく伝えるコラムを執筆中。 「よき友として人と人、人と街をつなぎ、暮らしをささえる。」をテーマに、地元密着で活動している。