築20年超の物件が満室＆家賃アップ！空室対策はリノベーションが決め手
築年数が経過した賃貸物件では、設備や間取りが現代のライフスタイルに合わず、空室が長期化してしまうケースが多く見られます。
今回ご紹介するのは、築20年以上経過した物件に対し、空室対策としてリノベーションを実施した事例です。
間取りの見直しや水回りの刷新、デザイン性の向上など、入居者目線で工夫を凝らしたことで、反響数が大幅に増加し、満室＋家賃アップを実現しました。
空室にお悩みのオーナー様にとって、ヒントとなる成功事例です。
賃貸物件 概要
賃貸オーナーのお悩み・ご相談内容
築20年以上経過した今回の物件は、空室がなかなか埋まらず、稼働率の低下が課題となっていました。
主な要因は、浴室と洗面台が一体化した2点式ユニットバスや、現代の生活スタイルに合わない間取り。
こうした問題点をオーナー様に共有し、空室対策としての有効な手段である「リノベーション」の実施を提案しました。
将来の安定経営を見据え、オーナー様もこの決断に前向きに取り組まれました。
空室対策事例 詳細
間取り変更
もともとは使いづらい配置だった間取りを、現代のニーズに合わせた2LDKへ変更。
洋室とDKをつなげ、壁を取り払うことで、明るく開放感のある住空間を実現しました。
これにより、ファミリー層やカップルなど幅広いターゲットに対応できる物件へと生まれ変わりました。
クロスの全面張り替え
- 築年数による黄ばみや汚れが目立っていた内装を、全室クロス張り替えで一新。
ホワイト基調のクロスに加え、ポイントでアクセントクロスを採用することで、デザイン性と清潔感を両立しました。
「おしゃれで明るい部屋に住みたい」というニーズに応えた仕上がりです。
水回りの刷新
- リノベーションにおいて特に重視されたのが水回り。
- 独立洗面台の新設と、ユニットバスの交換により、入居者が快適に使える設備環境を整備しました。
- 「水回りが綺麗だから決めた」という声も多く、空室対策として非常に効果的なポイントです。
空室対策には「戦略的リノベーション」が有効！
空室対策の効果
リノベーション前は、閉塞的な間取りと古さの残る内装で、入居希望者から敬遠されがちでした。
しかし、改修後は一気に反響が増加し、短期間で満室に！
さらに、物件価値の向上によって家賃を5,000円アップすることが可能となり、収益性も改善しました。
この事例では、高額なリノベーション費用と借入金が残っている中での決断でしたが、オーナー様には6年後を見据えた長期的な計画を提案しました。
間取り・設備・内装デザインをバランスよく見直すことで、選ばれる物件に変えることが可能です。空室に悩むオーナー様にとって、リノベーションは単なる費用ではなく、「将来の安定収益を生む投資」となり得ます。
ぜひ、お持ちの物件にもこうした視点を取り入れてみてください。
株式会社フレンドホームは1988年に創業以来、久喜、幸手、杉戸エリアを中心に、地元密着で営業をさせていただいております。
不動産は皆さまの大切な資産です。
代々受け継がれてきた土地や建物、またこれから購入する住宅など、不動産の一つ一つにあるお客様のストーリーを私たちも大切にし、お客様にとって最適なご提案ができるよう日々勉強しております。
空室対策、賃貸経営、賃貸管理の事なら、エリア外でもお気軽にご相談ください。
