ペット可なのに敷金ゼロ？賃貸物件ですぐにできる対策とは
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概要
事例詳細
ご相談の経緯
本物件は最寄駅からやや離れていますが、ペット可で募集条件も良く、間取りや室内も十分に魅力的でした。入居率も77％と悪くはなかったものの、空室期間が長引いてしまったため、当社にご相談いただきました。
対 策
- ・市場調査と問題点の洗い出しまず、周辺の賃貸物件の状況や賃料設定を徹底調査し、リフォームは必要ないと判断しました。ただし、オーナー様の負担を軽減するため、すぐに実施できる対策を行いました。・募集条件の変更「ペット可賃貸物件」では珍しい「敷金ゼロ」を導入し、他社物件との差別化を図りました。保証会社が退去費用を担保するため、オーナー様のリスクはありません。通常、敷金は退去時の原状回復費用として使用されるため、ペット可物件では家賃の1ヶ月分以上を請求されることが多いですが、「敷金ゼロ」は入居希望者にとって非常に魅力的です。【インターネットでの掲載方法の工夫】
- ・写真と説明文の充実：ペット可賃貸物件の魅力を強調し、広々とした間取りやペットフレンドリーな設備を写真で紹介しました。・積極的な紹介インターネット上での掲載方法を工夫し、入居希望者の目に触れる機会を増やしました。
効 果
・お問い合わせ件数の増加
当社で募集を開始してから問い合わせ件数が急増し、わずか1ヶ月半で満室になりました。
・安定した家賃収入
結果として、総戸数9戸のうち6戸を当社にお任せいただくことになり、オーナー様の収益も安定しました。
・オーナー様の満足度向上
敷金ゼロという条件が入居希望者にとって魅力的であることを証明し、オーナー様にとってもリスクを軽減できることが分かりました。
フレンドホームからご挨拶
株式会社フレンドホームは1988年に創業以来、久喜、幸手、杉戸エリアを中心に、地元密着で営業をさせていただいております。
不動産は皆さまの大切な資産です。
代々受け継がれてきた土地や建物、またこれから購入する住宅など、不動産の一つ一つにあるお客様のストーリーを私たちも大切にし、お客様にとって最適なご提案ができるよう日々勉強しております。
空室対策、賃貸経営、賃貸管理の事なら、エリア外でもお気軽にご相談ください。
