入居者ニーズの高い「ZEROチンタイ」で、費用をかけずに空室対策！
概要
事例詳細
ご相談の経緯
こちらの物件は、管理はオーナー様自ら行い、入居者の募集のみを地元の他の不動産会社に依頼されていました。
物件は最寄駅から近く、室内も綺麗でしたが、4部屋のうち2部屋が長期間空室のままでした。そこで、当社にお問い合わせをいただきました。
対 策
1. 現状の徹底分析
まず、当社は物件の状態や周辺の賃貸物件の状況、賃料設定、設備、周辺環境などを慎重に調査しました。その結果、募集条件に特に問題はなく、しかし、募集方法に差別化ポイントがないことや、「初期費用の負担」が入居希望者にとって心理的なハードルになっている可能性が高いことが判明しました。
2. オリジナルの入居プラン「ZEROチンタイ」の導入
当社はオリジナルの入居プラン「ZEROチンタイ」を提案しました。このプランでは、入居希望者の初期費用（敷金や礼金）をZEROまたは大幅に軽減することで、経済的負担を減らし、物件の魅力を高めます。オーナー様のご了解をいただき、このプランを空室2部屋に適用した募集を開始しました。
3. 他の物件との差別化を強化
「ZEROチンタイ」の導入に加え、物件の魅力をアピールするための写真撮影や説明文の充実も行いました。プロのカメラマンによる撮影、広角レンズの使用、自然光の取り入れ、整った状態での撮影など、写真の質を高めました。また、「初期費用ZEROで快適な新生活を！」など、キャッチコピーを工夫し、入居希望者の関心を引く表現を盛り込みました。
効 果
1. お問い合わせ件数の大幅増加
「ZEROチンタイ」プラン導入後、募集条件を掲載した直後から問い合わせが急増しました。特に、初期費用の軽減を重視する若年層や単身者から多くの関心が寄せられました。
2. 迅速な満室達成
空室2部屋は募集開始からわずか1か月以内に入居が決定しました。「ZEROチンタイ」プランは多くの入居希望者にとって魅力的であり、物件を選ぶ決め手となりました。
3. 空室リスクの軽減
「ZEROチンタイ」を導入した物件は、瞬間の空室リスクが軽減され、オーナー様にとって安定した収益が期待できるようになりました。入居者の満足度も向上し、契約後のトラブルも減少しています。
「ZEROチンタイ」は、入居希望者の経済的負担を軽減し、物件の魅力を最大限に引き出す効果的な空室対策です。特に初期費用の負担を重視する入居者が多いため、当社では物件ごとに最適なプランをご提案し、オーナー様の収益安定化をサポートいたします。
株式会社フレンドホームは1988年に創業以来、久喜、幸手、杉戸エリアを中心に、地元密着で営業をさせていただいております。
不動産は皆さまの大切な資産です。
代々受け継がれてきた土地や建物、またこれから購入する住宅など、不動産の一つ一つにあるお客様のストーリーを私たちも大切にし、お客様にとって最適なご提案ができるよう日々勉強しております。
空室対策、賃貸経営、賃貸管理の事なら、エリア外でもお気軽にご相談ください。
