ペット可に条件変更で、時代を勝ち抜く賃貸物件に
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概要
事例詳細
ご相談の経緯
〈背景〉
4世帯中3世帯が立て続けに退去し、満室だった賃貸物件の入居率が25%に急落していました。さらに、近隣には新築物件が次々と建設され、入居者の確保が難しくなっていました。
〈要望〉
毎月のローン返済があるため、賃料は下げずに入居者の獲得をしてほしいとのご要望をいただきました。
対 策
- ・新築物件との差別化築浅の賃貸物件でリフォームの必要はないものの、新築物件との競争に勝つためには差別化が必要でした。・募集条件の変更当時築浅の賃貸物件では珍しかった「ペット可物件」へ募集条件を変更しました。条件変更に関しては、当社独自で決めるのではなく、オーナー様との話し合いを行い決定しました。変更時には、入居中の規定や退去時の対応についても規定を設け、できるだけオーナー様の負担がないようにしました。【入居者にアピールするマーケティング】・ペット可の賃貸物件の魅力の強調：広告や募集要項に「ペット可」という点を大々的にアピールし、ペット飼育希望者に訴求しました。・写真と説明文の充実：ペットとの生活をイメージできるよう、ペットフレンドリーな設備や広々とした間取りを写真で紹介し、具体的な説明文を追加しました。
効 果
・募集条件変更後、わずか3ヶ月で満室
2020年以降、在宅時間の増加によりペット飼育の需要が高まっていた一方で、ペット可の賃貸物件は少なかったため、本物件の競争率が高くなりました。
・入居者の満足度向上
ペット可の賃貸物件という新たな条件が、ペットを飼う入居希望者にとって大きな魅力となり、高い満足度を得られるようになりました。
・安定した収益の確保
新築物件との競争に勝ち抜くことで、安定した収益を確保し、ローン返済の負担も軽減されました。
フレンドホームからご挨拶
株式会社フレンドホームは1988年に創業以来、久喜、幸手、杉戸エリアを中心に、地元密着で営業をさせていただいております。
不動産は皆さまの大切な資産です。
代々受け継がれてきた土地や建物、またこれから購入する住宅など、不動産の一つ一つにあるお客様のストーリーを私たちも大切にし、お客様にとって最適なご提案ができるよう日々勉強しております。
空室対策、賃貸経営、賃貸管理の事なら、エリア外でもお気軽にご相談ください。
